半数地王亏本？别慌！广州有话说
曾几何时，地王是房地产市场中最让人兴奋的一个代名词。尤其北上广深一线城市，地王一出，意味着周边在售项目有了涨价的资本。
有些地王的楼面价高得让人瞠目结舌，那么从全国楼市来看，地王的处境都怎样了？
据克而瑞地产研究中心统计，2019年北京地区八成“地王”已入市，入市项目平均入市周期达17个月，比全国平均入市周期多10个月左右。上海也有六成“地王”入市，平均入市周期达33个月，比全国平均入市周期多18个月。
根据易居中国CEO丁祖昱给出的数据，厦门和上海地王有半数亏损、北京和杭州有七成地王亏损。
那么，广州的地王又如何呢？
不妨看一下各地王的入市周期。据数据显示，2015年——2019年广州成交的地王，有七成已经入市，平均入市周期达18个月，远超过全国平均入市周期。
就已入市的单个地块来看，入市最快的是两个总价地王项目，分别是全市总价地王和黄埔区的总价地王项目，品秀星图、品秀星樾，均在拍地之后12个月就开盘。
如果将时间范围放宽至2013年，入市周期最久的项目，同样由越秀地产创下。南洲路地王2013年5月由越秀竞得，直到2019年10月越秀天悦江湾才正式开盘，历时76个月。
2019年土地市场略为平淡，经历了多次的流拍和取消出让，但房企拿地王的信心依旧不减。2019年广州成交了三宗地王，先后出现了天河单价地王、南沙总价地王、荔湾单价地王。
除了2019年的三宗地外，到目前为止，广州有一宗地王尚未入市，时代中国2017年拿下的海珠区石岗路江景地块，楼面价高达5.5万元/㎡。
为何迟迟不入市呢？原因很简单，旁边的金融街项目售价60000元/㎡起，面包价只比面粉价贵5000元/㎡。
一般而言，开发商高价拿了地王后会有几种不同的方式运营地块。
1.降价亏本买：这种基本属于赔钱赚吆喝，有人可能会问，为什么开发商愿意做亏本买卖呢？被资金回笼与业绩压力逼的。
要知道，房企是看整体运营的，这个项目亏本卖，可以把另一个流量项目的售价定高，把差价补回来。
2.囤地等待大市上扬：把地块捂三到五年，等待房价上涨，直到周边房价符合房企的心理预期，再推出项目。
3.做高溢价产品：最常见的做法是“高低配”，以别墅+高层或别墅+复式的产品组合，不仅可以提高产品的档次，最重要是可以提高单价。
在北京、上海地王频频失守的大环境下，广州的地王的表现却让人惊喜。
据克而瑞测算，13个被纳入统计的地王项目中，仅有1宗地亏损，其余12宗地都能盈利。
而盈利项目当中也有高地之分。盈利空间较大的项目地价相对理性，同时入市时机赶在楼市上升期，双重因素叠加下，使得项目实现高盈利。
在现金为王的今天，房企拿地相对谨慎，土地市场也没有之前热闹和疯狂。随着融资环境放宽，房企在土地市场上将会继续有出人意料的表现。
与此同时，那些囤地已经的地王项目什么时候能入市，能为市场带来怎样的影响，也是未来广州楼市的看点之一。
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